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    【資陽市】土地使用和建筑規劃管理技術規定

    1857

    1第一章 總 則

    第一章  總  則

    第一條  (目的及依據)為加強城市規劃管理,確保城市規劃有效實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》以及有關技術規范,結合我市實際,制定本規定。 

    第二條  (適用范圍)本規定適用于資陽城市規劃區內的各類建筑工程。規劃區內集體土地上的農房建設另行規定。 

    第三條  (坐標系統和高程系統)各項建筑工程編制的詳細規劃和建筑設計應符合本規定,并統一采用資陽市城市獨立坐標系統和1985年國家高程基準系統。 

    2第二章 建設用地分類

    第二章  建設用地分類

    第四條  (用地分類)在城市用地規劃管理中,對用地性質的確定應依據詳細規劃。無詳細規劃的,按已批準的上一級規劃和本規定執行。 

    各類用地控制指標按本規定執行,主要用途和功能依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)進行管理。


    3第三章 建筑容量控制指標及規定

    第三章  建筑容量控制指標及規定

    第五條  (建筑容量控制指標)建設用地的建筑容量控制指標按表3-1規定執行。

    城區一般地塊建筑容積率、建筑密度控制指標表

    注: ①舊城區是指成渝鐵路、沱江河和九曲河圍合的區域及用地現狀建筑密度大于40%的用地,新城區是指舊城區以外的區域(下同)。 

    ②特殊地塊是指舊城區凈用地面積在0.2公頃以下、新城區凈用地面積在0.5公頃以下或現狀建筑密度大于40%、容積率大于1.2的地塊。一般地塊是指除特殊地塊以外的地塊。 

    ③出具規劃設計條件時,居住用地可配10%以內的商業建筑面積;商住混合用地中可規劃10%-30%的商業建筑面積。 

    ④特殊情況突破本條規定的,須由市規劃局組織論證后報市規委會審議確定。

    第六條  (用地擴建)原有建設用地的建筑容量已超過表3-1規定的上限或擴建后嚴重破壞空間環境的,不得在原有建設用地內進行擴建。 

    第七條  (地下建筑、地上建筑)建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高1米的,該樓面以下部分為地下建筑。

    除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。 

    建設項目規劃設計應結合地形,與城市道路標高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑,不視為地下建筑。 

    第八條  (容積率)容積率計算規則按照《容積率計算規則》(附錄2)執行。 

    第九條  (建筑密度)建筑密度是指在規劃建設用地范圍內,地上建筑的水平投影總面積占建設凈用地面積的百分比。表達公式為: 

    建筑密度=建筑投影總面積÷建設凈用地面積×100% 建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和(疊加部分不重復計算): 

    (一)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑; 

    (二)地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層,其非掩埋外墻對應的小于或者等于12米進深的部分水平投影面積應當納入建筑投影總面積,其大于12米進深的部分,除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的,應當納入建筑投影總面積計算。 

    除雨篷、挑檐、構架之外的建筑物各部分的水平投影面積,均計入建筑投影面積。 

    第十條(綠地率)綠地率計算規則按照《綠地率計算規則》(附錄3)執行。第十一條  (單獨開發地塊基本條件)除市政公用設施、公共服務設施用地(如公廁、社區用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場、農貿市場等)外,項目建設用地面積未達到下列最小面積要求的,不得單獨開發建設: 

    一、舊城區凈用地面積0.2公頃 二、新城區凈用地面積0.5公頃 

    建設用地面積未達到本條一、二款規定,但有下列情況之一,且不妨礙城市規劃實施的,城市規劃管理部門可以核準建設: 

    (1)鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況,無法調整、合并的; 

    (2)因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制,無法調整合并的; 

    (3)因城市拆遷還房等其他特殊情況,難以達到上述面積要求的。 

    第十二條  (相鄰地塊聯建)因城市建設需要而要求與相鄰單位聯建的,在取得相關權益人同意的情況下,規劃管理部門可核準按以下方式進行建設: 

    1.若相鄰地塊之間不設圍墻,共用消防通道,相鄰建筑之間只控制建筑間距; 

    2.若相鄰地塊采用建筑拼建,拼建部分可不退用地紅線,但必須符合消防等相關規定,拼接建筑必須整體設計、同步實施、同步驗收。

    第十三條  (修詳要求)凈用地面積大于8公頃的商業、居住類地塊須編制修建性詳細規劃。 

    第十四條  (配套設施)配套設施應按建設規模、性質和人口規模確定,與建設項目統一規劃,同步設計,同步實施,同步驗收。配套項目包括:綠化、機動車非機動車停車場(庫)、門衛(收發)室、市政設施、物管用房、全民健身活動場地、環衛設施、小區公廁、垃圾庫、配電設施、視頻監控等安全設施等。 

    配套設施應按地塊獨立配套,分期開發的(分期規劃須規劃主管部門批準),相應分期內的相應配套設施須完善后才能驗收使用。 

    用地面積大于7公頃的居住地塊內,須配置至少一座建筑面積大于60平方米的小區公共廁所。 

    第十五條  (物業用房)新建居住建設項目,應按以下規定配建物業用房(包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會辦公用房等): 

    1.總建筑面積在5萬平方米以下,按總建筑面積4‰配置,且建筑面積不小于100平方米; 

    2.總建筑面積在5萬平方米以上、10萬平方米以下,按總建筑面積3‰配置,且建筑面積不小于200平方米; 

    3.總建筑面積在10萬平方米以上,按總建筑面積2‰配置,且建筑面積不小于300 平方米; 

    物業用房應分組團設置,每處建筑面積不小于100平方米(須設置在地面以上);配套的物業用房中業主委員會辦公用房建筑面積須不小于60平方米。 

    第十六條  (綠地率指標)建設用地規劃綠地率指標 

    第十七條  (集中綠地)建設用地內集中綠地。 

    居住建設用地面積大于4公頃以上的地塊須設置集中綠地,其中8公頃以下的地塊,應設置不小于0.25公頃的集中綠地; 8公頃以上的地塊,應設置不小于0.4公頃集中綠地。 

    第十八條  (健身活動設施)居住建筑面積大于2萬平方米的項目,須配建全民健身活動場所一處,并配置健身活動設施,活動場所的用地面積不得小于100平方米,全民健身活動場所按每2萬平方米居住建筑面積為單位遞增。 

    第十九條  (綠地內公建)在規劃的公共綠地上配建公共服務用房時,建筑層數不超過兩層、高度不大于8.0米且滿足以下控制要求: 

    一、用地面積小于1公頃且綠地寬度小于20米的公共綠地只能配建面積小于50平方米的公廁或市政配套設施用房; 

    二、用地面積小于1公頃且綠地寬度大于20米的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于2%的管理用房或公共服務用房。 

    三、用地面積大于1公頃且綠地寬度大于20米的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于5%的管理用房或公共服務用房。 

    第二十條  (停車位配建)建筑項目基地內應按以下規定配建機動車、非機動車停車位(庫)

    注:①居住建設項目建設用地內的地面機動車停車位不得大于總停車位的10%。 

    ②本指標為相應建筑形式的建筑面積須配置的規劃車位數量控制下限值。 

    第二十一條  (圍墻)除安全、保密等有特殊要求的項目外,項目建設用地與規劃道路、河道的分隔須采用透空欄桿(圍墻)、綠籬、綠化、水景等形式,嚴禁采用實體圍墻分隔。圍墻須后退道路紅線1.5米以上設置。 

    第二十二條  (山體保護)凡涉及山體開挖的建設項目,其保留山體的植被恢復治理應與主體工程同步設計、同步施工、同步竣工驗收。


    4第四章 建筑間距

    第四章  建筑間距

    第二十三條  (建筑間距總要求)建筑間距除滿足消防、衛生、環保、防災、交通、通風和工程管線埋設、建筑物保護、空間環境等方面的規范和城市景觀的要求外,在符合日照分析的基礎上同時應符合本章的規定。 

    第二十四條  (居住建筑間距)居住建筑(含公寓)的間距應滿足以下規定: 

    1.居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表4-1控制; 

    2.居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表4-2控制;  

    3.居住建筑錯位布置時的最小間距按表4-3控制。 第二十五條  (居住、非居住之間建筑間距)非居住建筑與居住建筑的間距按照居住建筑之間的間距要求控制,具體按表4-1、表4-2、表4-3執行。 

    第二十六條  (非居住建筑間距)非居住建筑之間(第二十七條所列的非居住建筑除外)的間距按表4-4控制。 

    第二十七條  (特殊建筑間距)醫院病房樓、休(療)養院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學校教學樓與相鄰建筑的間距,應保證被遮擋的上述文教衛生建筑冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時。 

    居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距

    注:①H:建筑高度。 

    ②建筑高度超過90.0米的建筑,按90.0米高度計算建筑間距。

    居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距

    注:①表中α指兩棟居住建筑的銳角夾角。 

    ②如東西向與南北向同時存在,以南北向為基準計算。 


    居住建筑錯位布置時的最小間距

    注: ①表中α指兩棟居住建筑的銳角夾角。 

    ②如東西向與南北向同時存在,以南北向為基準計算。

     ③Lx、Ly為最小控制間距的兩個方向上的垂直距離。


    非居住建筑間的最小間距

    5第五章 建筑退界

    第五章  建筑退界

    第二十八條  (退用地紅線)各類建筑后退用地紅線的最小距離按表5-1及下列規定控制: 

    1.建筑高度大于24.0米的單層建筑后退用地紅線的距離根據其性質核定,最小后退距離為15.0米; 

    2.地下建(構)筑物外墻后退用地紅線或道路紅線的距離不小于3.0米;

    各類建筑后退用地紅線的的最小距離

    注:1、建筑高度超過90.0米的建筑工程,按90.0米高度計算建筑退距。 

       2、用地界限的另一側為城市綠地的,建筑后退該用地界限的最小距離按照5米控制。 

    第二十九條  (退道路紅線)建筑后退道路紅線的最小距離按表5-2控制:

    注:①建筑位于道路交叉口時必須退出視距三角;  

    ②本表中的專業市場特指《城市用地分類與規劃建設用地標準》中用地性質為市場用地修建的小商品市場、工業品市場、綜合市場等;

    ③本表中的大型公共建筑特指影劇院、藝術中心、展覽館、博物館、圖書館及獨立大型商業、辦公建筑等; 

    ④建筑后退規劃的綠線、藍線、紫線、黃線等色線的距離還須符合相關規定。 

    第三十條  (退鐵軌)建筑后退鐵路軌道中心線距離(米)

    注:建筑圍墻后退鐵路軌道中心距離不應小于10米。 

    第三十一條  (退電力線)建筑后退架空電力線路中心水平距離(米)

    6第六章 建筑高度及其他要求

    第六章  建筑高度及其他要求

    第三十二條  (凈高保護)有凈空高度限制的氣象臺、微波通訊等設施周圍及城市規劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內的新建、改建、擴建的建(構)筑物,其控制高度應符合有關高度限制規定。

    第三十三條  (文物保護)在文物保護單位和保護建筑的建設控制區域內新建、改建、擴建的建(構)筑物,其控制高度應符合文物和建筑保護的有關規定,并按經批準的詳細規劃執行。 

    第三十四條  (商住混合)臨市政公用道路不得規劃建設商住混合樓,商業用房需獨立設施,高層建筑帶裙房除外。 

    第三十五條 (廣告位、空調室外機等)在建筑外墻設置廣告位、空調室外機擱板、各類管道等時,其位置應結合建筑立面統一設計。冷凝水應有組織排放,并設置裝飾構件以達到統一美觀的效果。底層建筑的空調室外機位不應臨街設置,特殊情況下確須臨街設置時,空調室外機位應距離室外地坪凈空不得低于2.5米。 

    第三十六條  (臨街界面)臨40米(含40米)以上的市政公用道路和臨沱江、九曲河的住宅建筑不得將廚房、廁所等輔助性房間設于臨街面,不宜設計開敞式陽臺,商業門市開間不得低于4.2米,不得設置封閉式卷簾門。 

    第三十七條  (商業外裝)商業建筑宜采用石材作為外裝材料。 

    第三十八條  (頂部躍層)頂層躍層部分的建筑面積不得超過標準層的35%。 

    第三十九條  (住宅主入口)住宅小區主入口大門面寬不應低于20米,利用臨街兩棟建筑的山墻間作住宅小區大門的,其建筑山墻間距不應低于30米。

    第四十條  (拼接長度)多層居住建筑拼接長度不宜超過65米,高層居住建筑拼接長度不宜超過60米。 


    7第七章 附 則

    第七章  附  則

    第四十二條  (特殊情況)因建設項目涉及社會穩定、歷史遺留問題、舊城改造的特殊地塊及招商引資等特殊情況,確需突破本技術規定時,市規劃局可根據實際情況作適當調整。 

    第四十三條  (責任)設計單位應對其設計成果的真實性、準確性負責。 

    第四十四條  (與其他法律法規等相互關系)本規定未包括的內容,按有關法律、法規、規章及國家有關技術規范、標準及地方規范性文件執行。 

    第四十五條 (解釋權)本規定由資陽市規劃局負責解釋。 第四十六條 (施行時間)本規定自資陽市人民政府批準之日起施行。施行后新報建的項目按本規定執行,原已報建的項目可按原相關規定執行,項目若需調整的,須符合本規定。 

     


    8附 錄

    附錄1 名詞解釋

    附錄1 名詞解釋 

    1.容積率:地塊內地面上的總建筑面積與地塊凈用地面積的比值。 

    2.建筑密度:地塊內所有建筑物的基底總面積占地塊凈用地面積的比例。 

    3.綠地率:地塊內各類綠地面積的總和占地塊凈用地面積的比例。 

    4.用地紅線:經城市規劃主管部門確定的建設用地范圍邊界線。 

    5.道路紅線:規劃的城市市政公用道路路幅的邊界線。 6.低層建筑:指建筑高度小于等于10米(高度≤10米),且建筑層數小于等于3層(層數≤3層)的建筑。 

    7.多層建筑:指建筑高度大于10米,小于24米(10米<高度<24米),且建筑層數大于3層,小于等于7層(3層<層數≤7層)的建筑。 

    8.高層建筑:指建筑高度大于等于24米(高度≥24米),或建筑層數大于7層(層數>7層)的建筑。  

    9.裙房:指與高層建筑主體緊密連接、組成一個整體的基座部分,裙房的建筑高度小于24米。 

    10.居住建筑:指住宅、別墅、商住混合建筑等。 11.非居住建筑:除居住建筑以外的其他建筑。 

    12.架空層:僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

    13. 高層建筑主要朝向:①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗(含陽臺)面的朝向;②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向;③高層建筑中面寬大于24.0米的各類朝向。 

    14. 高層建筑次要朝向:次要朝向可設置衛生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內走廊窗以及服務陽臺等。 

    15. 多、低層建筑長邊:主要功能房間開窗面、陽臺設置面以及面寬大于16.0米的山墻面。 

    16. 多、低層建筑山墻:多、低層建筑面寬不大于16.0米的短邊。山墻面每層可設置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗;面積不大于0.6平方米的衛生間窗、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。 

    17. 層高:建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離,屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。 

    18.建筑高度:從室外地坪算起,至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、樓梯間、水箱等其面積不超過屋頂面積25%的不計入建筑高度。 

    19.透空圍墻:是指采用隔柵、鏤空等形式使墻體變得通透的圍墻。 

    20.建筑間距:兩棟建筑物或構筑物之間的水平距離。

    21.停車位控制指標:各類建筑工程配建停車位的最小數量。 22.高壓線走廊:高壓架空電力線路兩邊導線向外側延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。 

    23.凈用地面積:指規劃用地范圍內用地界、道路紅線圍合的用地面積。規劃道路、河道、綠地等代征地面積不納入凈用地面積。 

    24.建筑朝向 

    建筑朝向確定按《夏熱冬冷地區居住建筑節能標準》執行。北:偏東60。到偏西60。范圍;南:偏東30。到偏西30。范圍;東西:東或西偏北30。到偏南60。范圍。 

    25.建筑間距、后退距離 

    建筑間距是指兩棟建筑物或構筑物之間的水平距離。 后退距離是指建筑物與規劃各類色線之間的水平距離。 如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、出挑深度大于0.6米的凸窗以及長度超過3.0米的開敞陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算為最小水平距離。 

    頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離計算。


    附錄2 容積率計算規則

    附錄2  容積率計算規則

     一、容積率計算公式 

    容積率指建設項目計容建筑面積與建設用地面積的比值。表達公式為: 

    容積率=計容建筑面積÷建設凈用地面積 二、容積率計算原則 

    容積率計算按照以下規定執行: 

    (一)地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層,應當納入容積率計算; 

    (二)地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層,其非掩埋外墻對應的小于或者等于12米進深的部分應當納入容積率計算,其大于12米進深的部分,除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的,應當納入容積率計算; 

    (三)地下建筑均不納入容積率計算。 三、計容建筑面積計算規則 

    計算容積率的建筑面積為規劃項目建設凈用地內各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。一般情況下,計容建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇下列情況的,按照本規則執行。 

    (一)特殊層高建筑計算 

    居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8(即3.6+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于5.8米、小于或者等于8(即5.8+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于8米的,以此類推。 

    躍層式居住建筑,其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的,該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算;通高部分超過該層套內建筑面積的35%或者大于7.2米的,按照本條第一款的規則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現通高情況的,按照本條第一款的規則計算。 

    商業建筑(含各類配套服務建筑)按照單元式劃分,單元面積小于3000平方米,層高大于5.1米、小于或者等于7.3(即5.1+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5(即7.3+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于9.5米的,以此類推。 

    商業建筑(含各類配套服務建筑)按照單元式劃分,單元面積大于或者等于3000平方米,層高大于6米、小于或者等于8.2(即6+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于8.2米、小于或者等于10.4(即8.2+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于10.4米的,以此類推。有特殊功能要求的,須專題論證。 

    辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3(即5.1+2.2)米的,不論其層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5(即7.3+2.2)米的,不論其層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于9.5米的,以此類推。 

    建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。 

    倉儲、工業廠房等建筑物層高大于8米,該層計入容積率的建筑面積按照其水平投影面積的2倍計算,有特殊要求的除外。 

    (二)建筑物陽臺、入戶花園、設備平臺及飄窗計算 裝飾性陽臺或建筑附屬構件及裝飾構架,如空調板、花池、構造板等(指設置在建筑外墻外,與建筑內部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構件),自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺或構件的外邊線距離應小于或者等于0.6米,且連續長度不應大于1.8米。符合以上條件的,不計入計容建筑面積;不符合以上條件的,按水平投影面積計入計容建筑面積。 

    非裝飾性陽臺應有圍護結構與建筑室內空間分隔,否則作為室內空間計算面積。進深大于2.1米的陽臺視為房間,超出部分面積計入計容建筑面積。低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。 

    每套住宅陽臺(含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺、活動平臺等非公共活動空間)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%;商業、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。不符合上述條件的,所有陽臺按照水平投影面積計入計容建筑面積。 

    飄窗窗臺與室內樓地面高差不得小于0.45米,飄窗凸出外墻外邊線寬度不得大于0.6米。不符合上述條件的飄窗應按其全部水平投影面積計入計容建筑面積。 

    (三)底層架空空間、底層封閉車庫空間及底層騎樓等計算 底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品,居民休閑、配套設施等公共用途的,其建筑面積不計入計容建筑面積。 

    底層封閉車庫、雜物間層高低于2.2米的,計入容積率的建筑面積按該層水平投影1/2面積計算。 

    (四)建筑頂部空間計算 

    坡屋頂內空間,當設計加以利用時,凈高超過2.1米的部分按該部分水平投影面積計入容積率;凈高在1.2米至2.1米的部分,按該部分水平投影面積1/2計入容積率。當設計不加以利用或凈高不足1.2米時,不計入計容建筑面積。 

    設置于建筑頂部的露臺、空中花園無封閉頂蓋的不計算計容建筑面積,設封閉頂蓋的應按其水平投影面積的1/2計入容積建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,當層高在2.2米及以上的按全面積計入計容建筑面積,若層高不足2.2米的按1/2面積計入計容建筑面積。 

    (五)制圖要求   

    建筑設計單位應在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。


    附錄3 建設項目綠地率計算規則

    附錄3  建設項目綠地率計算規則  

    第一條 本規則所稱的綠地率系指在規劃建設凈用地范圍內各類綠地面積的總和占規劃建設凈用地面積的比值。 

    第二條 宅旁(宅間)綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算: 

    (1)對宅間路、組團路和小區路算到路邊; (2)對圍墻、院墻算到墻腳; 

    (3)對建筑物算到外墻腳1.0米; 

    (4)集中綠地和組團綠地內不大于1.5米的道路計入綠地面積。布置在項目集中綠地內的硬質景觀如鋪裝以及亭、臺、榭等園林建筑小品,周圍被綠地包圍的硬質景觀其占地面積可視為綠地面積計算綠地率。周圍被綠地包圍的硬質景觀總面積不大于集中綠地總面積20%時,按占地面積計算綠地率;周圍被綠地包圍的硬質景觀總面積大于集中綠地總面積20%時,按20%計算綠地率。 

    (5)對采用樹陣植樹方式的場地,應均為胸徑大于15厘米的喬木,樹距不大于5.0米且樹陣的用地面積不小于400平方米時,按樹陣投影面積計算綠地面積。 

    (6)布置在項目內不計算綠地率的硬質鋪裝,鋪裝上種植喬木,喬木樹干胸徑10cm≤¢<15cm的每株按1平方米計算綠地面積,喬木樹干胸徑¢≥15cm的每株按5平方米計算綠地面積。

    第三條 地下車庫屋頂、地下建筑物頂面、地上車庫屋頂綠地面積折算比例: 

    (1)地下車庫屋頂、地下建筑物頂面,平均覆土厚度≥1米的綠地,綠地面積按本規則相應規定計算; 

    (2)地上車庫屋頂,可供整個小區業主公共使用,平均覆土厚度≥1米的綠地,綠地面積按本規則相應規定計算; 

    (3)除以上情況外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化均不計算綠地面積。 

    第四條 停車場綠地面積折算比例: 

    室外停車場宜采用樹蔭式停車場(位)設計。在同時滿足以下規定的前提下,可將室外停車場用地面積的50%計入綠地率; 

    (1)停車場(位)用地內平均每個車位1棵樹(胸徑大于10厘米的喬木); 

    (2)停車場(位)的車位尺寸符合國家有關規范的規定。 第五條 綠地范圍內的水體面積計入綠地面積的折算比例: 綠地范圍內的景觀水體、跌水等(不包括游泳池、旱噴等水池),按照下面兩種方式折算: 

    (1)各類水體面積之和≤綠化用地的30%,按照各類水體面積之和的100%折算。 

    (2)各類水體面積之和>綠化用地的30%,各類水體面積之和超出部分不予計算。


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