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    《住宅建筑規范》GB 50368-2005

    51082

    1總 則

    1.0.1 為貫徹執行國家技術經濟政策,推進可持續發展,規范住宅的基本功能和性能要求,依據有關法律、法規,制定本規范。

    1.0.2 本規范適用于城鎮住宅的建設、使用和維護。

    1.0.3 住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境,做到適用、經濟、美觀,符合節能、節地、節水、節材的要求。
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    1.0.4 本規范的規定為對住宅的基本要求。當與法律、行政法規的規定抵觸時,應按法律、行政法規的規定執行。
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    1.0.5 住宅的建設、使用和維護,尚應符合經國家批準或備案的有關標準的規定。
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    2術 語

    2.0.1 住宅建筑 residential building

        供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分),簡稱住宅。

    2.0.2 老年人住宅 house for the aged

        供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位,普通住宅樓棟中可設置若干套老年人住宅。

    2.0.3 住宅單元 residential building unit

        由多套住宅組成的建筑部分,該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

    2.0.4 套 dwelling space

        由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。

    2.0.5 無障礙通路 barrier-free passage

        住宅外部的道路、綠地與公共服務設施等用地內的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設施。

    2.0.6 綠地 green space

        居住用地內公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)等各種形式綠地的總稱,包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地,不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。

    2.0.7 公共綠地 public green space

        滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。

    2.0.8 綠地率 greening rate

        居住用地內各類綠地面積的總和與用地面積的比率(%)。

    2.0.9 入口平臺 entrance platform

        在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。

    2.0.10 無障礙住房 barrier-free residence

        在住宅建筑中,設有乘輪椅者可進入和使用的住宅套房。

    2.0.11 輪椅坡道 ramp for wheelchair

        坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。

    2.0.12 地下室 basement

        房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

    2.0.13 半地下室 semi-basement

        房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

    2.0.14 設計使用年限 design working life

        設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。

    2.0.15 作用 action

        引起結構或結構構件產生內力和變形效應的原因。

    2.0.16 非結構構件 non-structural element

        連接于建筑結構的建筑構件、機電部件及其系統。


    3基本規定

    3.1 住宅基本要求

    3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求,保障居民的基本生活條件和環境,經濟、合理、有效地使用土地和空間。

    3.1.2 住宅選址時應考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質災害、水文地質災害等的不利影響。

    3.1.3 住宅應具有與其居住人口規模相適應的公共服務設施、道路和公共綠地。

    3.1.4 住宅應按套型設計,套內空間和設施應能滿足安全、舒適、衛生等生活起居的基本要求。

    3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。 

    3.1.6 住宅應具有防火安全性能。

    3.1.7 住宅應具備在緊急事態時人員從建筑中安全撤出的功能。

    3.1.8 住宅應滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲要求。

    3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。

    3.1.10 住宅必須進行節能設計,且住宅及其室內設備應能有效利用能源和水資源。

    3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。

    3.1.12 住宅應采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設施等墜落或墜落傷人的措施。
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    3.2 許可原則

    3.2.1 住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備。
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    3.2.2 當住宅建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時,必須經相關程序核準。
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    3.2.3 未經技術鑒定和設計認可,不得拆改結構構件和進行加層改造。
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    3.3 既有住宅

    3.3.1 既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害后,需要繼續使用時,應委托具有相應資質的機構鑒定,并根據鑒定結論進行處理。
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    3.3.2 既有住宅進行改造、改建時,應綜合考慮節能、防火、抗震的要求。
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    4外部環境

    4.1 相鄰關系

    4.1.1 住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。住宅日照標準應符合表4.1.1的規定;對于特定情況還應符合下列規定:

        1 老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準;

        2 舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1h的標準。
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    4.1.2 住宅至道路邊緣的最小距離,應符合表4.1.2的規定。
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    4.1.3 住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全,并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
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    4.2 公共服務設施

    4.2.1 配套公共服務設施(配套公建)應包括:教育、醫療衛生、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等9類設施。
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    4.2.2 配套公建的項目與規模,必須與居住人口規模相對應,并應與住宅同步規劃、同步建設、同期交付。
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    4.3 道路交通

    4.3.1 每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。
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    4.3.2 道路設置應符合下列規定:

        1 雙車道道路的路面寬度不應小于6m;宅前路的路面寬度不應小于2.5m;

        2 當盡端式道路的長度大于120m時,應在盡端設置不小于12m×12m的回車場地;

        3 當主要道路坡度較大時,應設緩沖段與城市道路相接;

        4 在抗震設防地區,道路交通應考慮減災、救災的要求。
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    4.3.3 無障礙通路應貫通,并應符合下列規定:

        1 坡道的坡度應符合表4.3.3的規定。    
       

        2 人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道,其坡面應平整,且不應光滑。坡度應小于1:20,坡寬應大于1.2m。

        3 通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。
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    4.3.4 居住用地內應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
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    4.4 室外環境

    4.4.1 新區的綠地率不應低于30% 。
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    4.4.2 公共綠地總指標不應少于1m2/人。
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    4.4.3 人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內及園橋、汀步附近2m范圍內,水深不應大于0.5m。
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    4.4.4 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。
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    4.5 豎 向

    4.5.1 地面水的排水系統,應根據地形特點設計,地面排水坡度不應小于0.2%。
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    4.5.2 住宅用地的防護工程設置應符合下列規定:

        1 臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接,相鄰臺地間高差大于1.5m時,應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施;

        2 土質護坡的坡比值不應大于0.5;

        3 高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小于3m,其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。
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    5建 筑

    5.1 套內空間

    5.1.1 每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。
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    5.1.2 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置。
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    5.1.3 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛生間地面和局部墻面應有防水構造。
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    5.1.4 衛生間應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置;布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內。
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    5.1.5 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應有防護設施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。
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    5.1.6 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2使用面積的室內凈高不應低于2.10m。
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    5.1.7 陽臺地面構造應有排水措施。
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    5.2 公共部分

    5.2.1 走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20m,局部凈高不應低于2.00m。
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    5.2.2 外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m;七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應防止攀登,垂直桿件間凈距不應大于0.11m。
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    5.2.3 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。樓梯踏步寬度不應小于0.26m,踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。
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    5.2.4 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應采取防止物體墜落傷人的安全措施。
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    5.2.5 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。
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    5.2.6 住宅建筑中設有管理人員室時,應設管理人員使用的衛生間。
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    5.3 無障礙要求

    5.3.1 七層及七層以上的住宅,應對下列部位進行無障礙設計:

        1 建筑入口;

        2 入口平臺;

        3 候梯廳;

        4 公共走道;

        5 無障礙住房。
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    5.3.2 建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規定:

        1 建筑入口設臺階時,應設輪椅坡道和扶手;

        2 坡道的坡度應符合表5.3.2的規定;
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        3 供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80m;

        4 供輪椅通行的推拉門和平開門,在門把手一側的墻面,應留有不小于0.50m的墻面寬度;

        5 供輪椅通行的門扇,應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手,在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板;

        6 門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm,并應以斜坡過渡。

    5.3.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m。
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